В Альпах все стабильно
Арендные ставки в 2012 году в Австрийской Республике остались неизменны: средний рост цен по стране на аренду жилой недвижимости составил - 1,5 %.
Однако, с учётом показателей инфляции, произошло понижение по факту арендных ставок - на 0,9 %.
Таким образом, австрийский рынок аренды недвижимости стабилен и предсказуем.
На австрийском рынке жилой недвижимости существуют большие различия между ценами на найм в разных районах крупных городов, в столице, между известными туристическими центрами и сельскими районами. Прогноз на ближайшее время - рост цен. В Вене, в настоящий момент, стоимость аренды - от 9,9 до 11,2 евро за квадратный метр жилья, что значительно ниже аналогичных городов в Центральной Европе. Например, арендные ставки (за кв.м жилья):
в Гамбурге - от 11,5 до 14,9 евро, в Мюнхене - от 12,1 до 14,1 евро.
Наиболее популярные города для аренды квартиры или дома в Австрии: Вена и Линц (в наиболее престижных районах рост арендных ставок составил - 25 и 36 %). В тоже время, в некоторых районах Каринтии можно было наблюдать падение арендных ставок на 19 %.
Итак, самая дорогая аренда жилой недвижимости в федеративных землях Австрии:
• Тироль ↑ - 10,95 евро (кв.м / мес.);
• Вена ↑ - 10,43 евро (кв.м / мес.);
• Верхняя Австрия ↑ - 7,09 евро (кв.м / мес.);
• Каринтия ↓ - 7,14 евро (кв.м / мес.);
• Штирия ↓ - 7,11 евро (кв.м / мес.)
Серьёзное падение ставок на аренду жилья зафиксировано на юге Австрии:
↓12 % (округ Вольфсберг), ↓10 % (округ Фельдкирхен), ↓9 % (округ Фельдбах).
В городе Штайер (Верхняя Австрия) зафиксировано значительное повышение цены найма жилья в 2012 году - ↑ 26 %.
Наибольшая популярность среди арендуемого жилья - дом для одной семьи.
В продолжение темы:
• Swarovski. Нет предела совершенству
Справка. С 2007 по 2012 год (5 лет) средняя арендная плата за квартиры и дома в Вене выросла на 30 %; стоимость недвижимости - на 32%:
за 5 лет цены на жилье поднялись с 2 500 € до 3 891 € за кв.м. В элитных районах Вены цены превысили отметку в 9 000 € \ кв.м.
Рост цен логичен и обусловлен дефицитом жилой недвижимости в австрийской столице.
