МЦК и перспективы московского ритейла
В сентябре 2016 года было открыто движение по Московскому центральному кольцу (сокр. - МЦК, прежнее название - МКЖД) – новом виде удобного наземного транспорта для быстрого передвижения по Москве.
• ВЕРХНИЕ КОТЛЫ (Варшавское шоссе);
Авт.: 25, 44, 142, 275, 700, T1; Тролл.: 1k, 8, 40, 71; Трам.: 3, 16, 35, 47.
• КРЫМСКАЯ (Севастопольский Проспект);
Авт.: 41, 121, 826; Трам.: 26, 38.
• ПЛОЩАДЬ ГАГАРИНА;
м. Ленинский проспект. Авт.: 111,144,196, 317, 553; Тролл.: 4, 7, 33, 62, 84; Трам.: 14, 39.
• ЛУЖНИКИ;
м. Спортивная. Авт.: 806, 64, 132, 255, 255к.
• КУТУЗОВСКАЯ (Кутозово);
м. Кутузовская. Авт.: 91, 116, 157, 205 474, 840 Т2 ; Тролл.: 7, 39.
• ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР (Сити);
м. Международная. Авт.: 243.
• ШЕЛЕПИХА;
Авт.: 243, 4, 27, 69, 152, 155, 294, 328; Тролл.: 54, 66.
• ХОРОШЕВО;
м. Бульвар Рокоссовского (Открытое шоссе). Авт.: 39, 39к, 48, 64, 155, 271, 294, 391, 597, 800. Тролл.: 20, 21, 35, 43, 65, 86.
• ЗОРГЕ (Новопесчаная);
Авт.: 318, 597, 39, 39к.
• ПАНФИЛОВСКАЯ (Ходынка);
Авт.: 597, 26, 39, 39к, 100, 105, 175, 691, 691к, 800; Тролл.: 19, 59, 61;
• СОКОЛИНАЯ ГОРА;
Авт.: 141, 86.
• ШОССЕ ЭНТУЗИАСТОВ;
м. Шоссе Энтузиастов. Авт.: 36, 46, 83, 125, 141, 214, 254, 469, 659, 702; Тролл.: 30, 53; Трам.: 8, 24, 37, 36, 34.
• АНДРОНОВКА;
Авт.: 59, 859, 759.
• НИЖЕГОРОДСКАЯ (Рязанская);
Авт.: 143к, 59, 59к, 759, 805; Тролл.: 2, 6, 16, 63.
• НОВОХОХЛОВСКАЯ;
Авт.: 106.
• УГРЕШСКАЯ (Волгоградская);
Авт.: 193, 161, 633; Тролл.: 38; Трам.: 20, 40, 43.
• ДУБРОВКА;
м. Дубровка. Авт.: 9, 99, 161, 186, 633, 670; Тролл.: 26; Трам.: 12, 20, 40, 43.
• АВТОЗАВОДСКАЯ;
м. Автозаводская. Авт.: 8, 9, 44, 99, 142, 186, 193, 216, 263, 291, 299, 322, 608, 901; Тролл.: 26, 40, 67.
• ЗИЛ.
В октябре 2016 года будут открыты следующие станции МЦК: Зорге, Панфиловская, Коптеево, Соколиная гора, Дубровка.
Эксперты единодушно называют главным последствием запуска МКЖД - серьезное перераспределение пассажирского трафика в Москве:
1. в 1-ый год эксплуатации МКЖД перевезет около 75 млн.человек;
2. нагрузка на центральные станции московского метрополитена (ЦАО и прилегающие районы) будет снижена на 30 - 35 %.
Как можно оценить влияние запуска в эксплуатацию обновленной Московской кольцевой железной дороги на московский ритейл?
Перспективы предпринимателей и инвесторов в свете открытия МЦК - основные тренды:
1. Появление новых возможностей для инвестирования в / запуска новых торговых объектов на пересадочных узлах МКЖД (это, прежде всего, 8 станций: Варшавское шоссе, Новохохловская, Ярославская, Ботанический сад, Владыкино, Николаевская, Новопесчаная, Сити) и в прилегающих районах 31-ой станции московской кольцевой железной дороги;
Следует, отметить, что запуск МКЖД во многих удаленных ("спальных") районах Москвы приведет к увеличению не
только пассажирского трафика, но у к существенному увеличению активности предпринимателей на данных направлениях - районы Коптеево (ст. Коптеево), Петровско-Разумовский (ст. гостиничная / Окружная), Ростокино (ст. Ярославская), Соколиная гора (ст. Соколиная гора), ЗИЛ (ст. ЗИЛ & "Парк Легенд"),
Ходынка (ст. Ходынка), Покровское-Стрешнево (ст. Волоколамкая), Войковский (ст. Войковская) обретут "2-ое дыхание" в плане коммерческого использования.
2. Дальнейшее уменьшение привлекательности ЦАО для инвестирования и ведения бизнеса;
Введение платной парковки, перманентный рейдерский передел и постоянные изменения "правил игры" ("ночь длинных ковшей", высокая арендная плата, неизбежные столкновения интересов разных коммерческих влиятельных группировок при освоении бюджетов, направленных на изменение облика
центра Москвы) + неизбежное сокращение пассажирского трафика на 30 % (из-за ввода МКЖД), при продолжении сокращения потребительского спроса
в следствие кризиса российской экономики - превращают центр Москвы в высоко рискованный актив для ведения бизнеса не только для для малых и средних предпринимателей, но и для крупных игроков московского ритейла.
Внешние проявления данного печального процесса: исход крупных игроков ( рестораны, банки, бутики мирового уровня) не только с Тверской и Нового Арбата,
но даже и с традиционно привлекательных - Камергерского переулка, Малой Дмитровки и пр. Центр Москвы постепенно превращается в туристическую зону, рассчитанную на непритязательных туристов из российских регионов и Китая - рестораны уступают место вареничным & пельменным & пивным,
банки - обменникам, бутики - столовым, аптекам, продуктовым магазинчикам с 15 позициями ассортимента, бизнес-центры - постепенно пустеют
и снижают арендные ставки.
3. Для большинства ритейлеров за пределами ТТК (3-е транспортное кольцо) и до МКАД запуск МКЖД не несет существенных последствий.
Определенная часть пассажирского, а, следовательно, и торгового трафика, возрастет в районах ТТК и на пересадочных узлах МКЖД, однако, с учетом того,
что строительство пересадочных станций МКЖД будет продолжено и в 2017-2018 годах, данный тренд не сможет оказать существенное влияние на московских предпринимателей за пределами ТТК в 2016 году.
Транспортно-пересадочные узлы МКЖД с коммерческой составляющей:
1. Варшавское шоссе (Верхние Котлы); 2. Новохохловская; 3. Ярославская; 4. Ботанический сад; 5. Владыкино; 6. Николаевская; 7. Новопесчаная; 8. Сити (Деловой Центр).
Малое кольцо Московской железной дороги (МКЖД). Только факты:
• интервалы между поездами: 6 мин. (в часы пик) / 11-15 мин. (в остальное время);
• время работы: 05.30-01.00;
• кол-во станций: 31;
• станций с пересадкой на метро: 17;
• станций с пересадкой на ж/д: 10;
• станций с парковками: 13;
• протяженность: 54 км;
• МКЖД позволит сэкономить в среднем 20 минут времени при каждой поездки в метро;
• 6 московских колец: бульварное, садовое, ТТК (3-е транспортное кольцо), кольцевая линия метро, МКАД и МКЖД;
• неофициальное название жд-путей МКЖД: "бархатные" (длинные решетки из рельсов и шпал + специальные экраны вдоль путей - позволят идти скоростным поездам максимально бесшумно).
В продолжение темы:
#franchexpert
В продолжение темы: Вам, несомненно, будут интересны:
- лучшие франшизы, в настоящий момент ("ВИТРИНА ФРАНШИЗ"),
- полная версия каталога франшиз России,
- возможность ведения бизнеса по франшизе и за пределами России:
#franchexpert
Источники:
• MKZD.ru
Вы можете поделиться интересной и полезной информацией онлайн-СМИ © FranchExpert.ru о ведении бизнеса по франчайзингу, мировой экономике, fashion-ритейле, ресторанном бизнесе и туризме в социальных сетях и мессенджерах: